忙碌了半年終於有空來整理買房裝潢到入住的血汗故事
這一路走來最最最深的教訓
太順賣方、仲介的意，太太太相信對方了!!
朋友們切記，這種大買賣絕對不要100%相信對方
保留30%的信任要再加上70%的白紙黑字的保障!
我們選房的主要需求：
採光好
希望到下午都可以不開燈
想說西曬也沒關係，結果就真的選到正西邊
高樓層頂樓+西曬+雙面採光
採光真的好到爆但也熱到不行
通風好
希望每個區域都能有大窗戶通風
最後除了廁所其他空間都有滿足！
至少三房兩衛且陽台不外推
最後的格局是三房兩廳兩衛兩陽台
公設要乾淨不髒亂
高樓層不可有其他建物擋住景觀
最後選中了喜歡的房型就進入議價簽約流程啦！
不過這間房的
首次看屋、議價、簽約在12小時內就完成了
好孩子絕對絕對不要學呀！
那時是在過年前三天所以匆匆簽約的
所以漏掉了很多重要細節！
當時房仲問我要不要付斡旋金
我說我們不急買屋主感覺也不缺錢所以不付(仲介還回我說對)
所以我們用屋主的開價減100萬
簽了"要約書"屋主就願意出來議價了
議價過程中
由於在看屋時發現有面牆出現少數壁癌
因此用來當減價理由
賣方便提出"那全室壁癌他們都不再處理，瑕疵只處理漏水部分"就可以減價
當下覺得有點怪怪的就告知房仲我們並沒有確定過是不是只有一處壁癌
仲介說"我今天看了只有看到那一處!"
賣家說"我之前住時很少有看到壁癌那是少數"
對方仲介說"之後你們也還可以再驗屋呀！"
沒錯 就像前面說的 絕對不可以100%相信對方
之後驗屋時整個房子有三個面向的牆壁都有壁癌
而且因為已經簽過協議
所以全室壁癌賣家一個都不處理
後來還遇到驗屋漏水的窘境
明明大西曬的房子怎麼會有壁癌呢?
因為花臺的防水功能年久失修拉
至於怎麼說服賣家全額處理漏水、壁癌根源
待下回分享~!
再次強調
如果決心要買下某一間房要多看幾次
而且要多帶幾個有經驗沒經驗的親朋好友
仔細找每個缺點每個有疑慮的地方
房子一定都會有缺點
但缺點在減價、議價時有很大的幫助
也要先去問處理掉這些缺點需要多少錢
如果賣方保證絕對負責也一定要記錄合約中！
希望這些經驗對即將買房的朋友們有幫助~
有問題歡迎在留言提出一起討論！
接下來的故事會越來越血汗喲！
留言列表
